Votre simulation concerne :

Vous pouvez à tout moment consulter l’information détaillée en positionnant votre curseur sur le

Le bien objet des travaux de rénovation sera loué ?

Nous vous invitons à prendre contact avec notre service crédit.

Le logement sera, à terme, votre habitation propre et unique

Notre crédit finance uniquement l’acquisition de l’habitation propre et unique de la famille. Nous vous invitons à contacter d’autres organismes bancaires.

Votre situation familiale
Vous empruntez seul ou à deux ?
Avez-vous un crédit en cours de remboursement auprès du Fonds du logement ?

Votre famille est considérée comme famille nombreuse au sens du règlement des prêts du Fonds du logement. Nous vous invitons à poursuivre la simulation.

Votre famille n’est pas considérée famille nombreuse nous vous invitons à prendre contact avec la société wallonne du crédit social.

Situation financière

Vos revenus imposables dépassent le plafond de revenus déterminé par le règlement des prêts, vous ne pouvez obtenir un crédit auprès du Fonds du logement. Nous vous invitons à vous tourner vers les banques.

Quelles sont vos charges financières actuelles ?
Avez-vous déjà rencontré des problèmes financiers ?
Faites-vous l’objet ou avez-vous fait l'objet d'une procédure en règlement collectif de dettes / médiation de dettes au cours des deux dernières années ?

Il vous est possible de poursuivre la présente simulation à titre informatif, mais au regard de votre situation nous ne pourrons vous octroyer de crédit actuellement.

Votre situation financière

Au regard des revenus et des charges que vous avez mentionnés précédemment, l’évaluation de votre solvabilité est la suivante :

  • Le montant maximum empruntable est de: xxx.xxx
  • La mensualité correspondante est de: xxx
  • La durée maximale de l’emprunt est de: xx ans
  • NOUS ATTIRONS VOTRE ATTENTION SUR LE FAIT QUE L’OCTROI D’UN CRÉDIT DÉPEND DE L’APPRECIATION DE DEUX ÉLÉMENTS COMPLEMENTAIRES:
  • → la valeur du bien immobilier
  • → le montant des économies investies dans le projet
Achat
Avez–vous un projet concret ?

Qu’est-ce qu’un projet concret ? Vous avez signé un compromis, fait une offre d’achat ou êtes sur le point d’en faire une ? Vous avez trouvé l’habitation que vous souhaitez acquérir ?

Le logement n’est pas situé en Région wallonne, nous vous invitons à prendre contact soit avec le Fonds du logement de la Région Bruxelles-Capitale soit avec le Fonds flamand en fonction de sa localisation.

Résultat de simulation

Sur base des informations communiquées, votre projet nécessiterait, un crédit de 300.000 € remboursable sur une durée de 20 ans avec un taux fixe annuel de X% (TAEG ... de XX.X %). Au total, vous devriez rembourser 320.000 € pour une mensualité de 1.516,39 € par mois.

La durée de remboursement est proposée à titre indicatif en fonction de votre capacité de remboursement. Elle est susceptible d’être modifiée.

Sur base des informations fournies, l’analyse des résultats de la simulation se présente comme suit:

Le montant de l’emprunt par rapport à la valeur vénale estimée du bien Le montant de l’emprunt par rapport à la valeur vénale estimée du bien

LTV =< 100 %

Sous réserve d’une expertise immobilière, la valeur vénale du logement dépasse la valeur vénale maximale fixée par le règlement d’octroi des crédits. Si cette valeur vénale est confirmée par l’expertise, le Fonds du logement ne pourra octroyer le crédit.

Le montant des économies investies dans le projet Le montant des économies investies dans le projet

< 5.000 euros & si LTV > 100 %

Le montant des économies investies dans le projet est trop faible compte tenu du montant de l’emprunt et de la valeur du bien. L’octroi du crédit n’est pas possible

Le rapport entre le montant mensuel de remboursement de l’ensemble de vos crédits et vos revenus nets disponibles Le rapport entre le montant mensuel de remboursement de l’ensemble de vos crédits échéant au-delà de 6 mois et vos revenus nets disponibles

33,33% < DSTI < 45%

Le montant des économies investies dans le projet est trop faible compte tenu du montant de l’emprunt et de la valeur du bien. L’octroi du crédit n’est pas possible

Le rapport entre le montant mensuel de remboursement du crédit immobilier et vos revenus nets disponibles Le rapport entre le montant mensuel de remboursement du crédit immobilier et vos revenus nets disponibles (LSTI)

Charge immobilière =< 30%

Le montant des économies investies dans le projet est trop faible compte tenu du montant de l’emprunt et de la valeur du bien. L’octroi du crédit n’est pas possible

Le reste à vivre par personne et par jour Le reste à vivre par personne et par jour.

La somme qui vous reste pour vivre est jugée trop faible

Votre solvabilité est insuffisante. L’octroi d'un prêt n'est pas possible.

Récapitulatif plan de financement :
  • Prix d'achat : xxx.xxx
    (soulte et crédit à rembourser pour un rachat de part)
  • Montant des travaux : xxx.xxx
  • Frais liés à l’achat Droit d’enregistrement (achat : 12,5 % ou 5 %, rachat de part : 1%), honoraires de Notaire, droits d’enregistrement/e-registration, frais divers, transcription) : xx.xxx
  • Frais liés au crédit En cas d’inscription hypothécaire : enregistrement et inscription, hypothèque rétribution, honoraires de Notaire, droit d’écriture, enregistrement, frais divers et TVA). : xx.xxx
  • Prime(s) assurance(s) décès Prime(s) unique(s) d’assurance solde restant dû :
    les hypothèses utilisées pour le calcul de la ou des prime(s) sont les suivantes :
    • le montant du crédit est réparti sur le nombre d’emprunteurs
    • le ou les emprunteurs sont considérés en bonne santé
    : xxx.xxx
  • Coût total du projet Le coût total que représente le projet indépendamment de votre capacité d’emprunt. : xxx.xxx
  • Montant des économies : xx.xxx
  • Montant du crédit Le financement nécessaire à la réalisation de votre projet compte tenu des éléments ci-dessus, et ce indépendamment de votre solvabilité ou de la valeur du bien. : xxx.xxx
Résultat de simulation

Votre demande de crédit semble recevable, sur base des éléments fournis.

Nous vous invitons à indiquer votre adresse e-mail afin de recevoir le résultat de votre simulation et introduire, si vous le désirez votre demande de crédit rénovation.

Simulation envoyée sur votre adresse e-mail

Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.

Cette simulation réalisée via le site internet du Fonds du logement n'engage ni le client, ni le Fonds et ses résultats ne vous sont communiqués qu’à titre indicatif. Les frais de crédit et d'achat, ainsi que les primes d’assurance solde restant dû, sont des estimations réalisées par le Fonds du logement. Le calcul des droits d'enregistrement et/ou de la TVA, est basé sur la législation actuellement en vigueur. Il existe plusieurs exceptions et conditions, la simulation est limitée à la description des situations très courantes. Votre notaire est le mieux placé pour vous renseigner sur votre situation spécifique. Forme de crédit : crédit hypothécaire, selon le chapitre 2 du titre 4 du livre VII du Code de Droit Economique / crédit à la consommation de type prêt à tempérament , selon le chapitre 1er du titre 4 du livre VII du Code de Droit Économique.

Projet de rénovation
L’immeuble objet du crédit est-il âgé de plus de 15 ans ?

Le crédit rénovation n’est pas envisageable compte tenu de l’âge de l’immeuble et/ou de la nature des travaux. Néanmoins, le crédit habitation peut être envisagé pour financer vos travaux.

Type de travaux
Vous vous engagez à n'effectuer que les travaux de la liste ci-après ?

Si l’ensemble des travaux que vous envisagez sont dans la liste ci-dessous vous pouvez solliciter un crédit à taux 0 %.

Dans le cas contraire, les travaux pourront éventuellement être financés par le crédit habitation pour autant que vos revenus imposables ne dépassent pas le plafond fixé par le règlement.

Type des travaux :

  • Réalisation d’un audit
  • Travaux de toiture
  • Assèchement, stabilité et salubrité des murs et des sols
  • Appropriation de l’installation électrique
  • Appropriation de l’installation de gaz
  • Amélioration de la performance énergétique de l’enveloppe (isolation)
  • Remplacement des menuiseries extérieures
  • Travaux visant la production d’eau chaude sanitaire
  • Système de chauffage (production, régulation, stockage, distribution)
  • Ventilation du logement
  • Travaux d’adaptation au handicap
  • Travaux de sécurité (placement de garde-corps, détecteurs incendie, enlèvement d’amiante, autres travaux de sécurité)
  • Installation d’équipement sanitaire si manquement
  • Amélioration de l’éclairage naturel
Récapitulatif (Rénovation)

Type des travaux :

  • Réalisation d’un audit
  • Travaux de toiture
  • Assèchement, stabilité et salubrité des murs et des sols
  • Appropriation de l’installation électrique
  • Appropriation de l’installation de gaz
  • Amélioration de la performance énergétique de l’enveloppe (isolation)
  • Remplacement des menuiseries extérieures
  • Travaux visant la production d’eau chaude sanitaire
  • Système de chauffage (production, régulation, stockage, distribution)
  • Ventilation du logement
  • Travaux d’adaptation au handicap
  • Travaux de sécurité (placement de garde-corps, détecteurs incendie, enlèvement d’amiante, autres travaux de sécurité)
  • Installation d’équipement sanitaire si manquement
  • Amélioration de l’éclairage naturel
  • Montant des travaux : xxx.xxx
  • Mensualité : x.xxx

Les éléments suivants :

• L’âge de l’immeuble, inférieur à 15 ans

et/ou
• les travaux que vous souhaitez réaliser

et
• le montant de vos revenus imposables

ne permettent pas de vous octroyer un crédit rénovation ou habitation.

Nous vous invitons à vous tourner vers les banques.